Сбор на капремонт. Выбор собственника

С лета 2014 года в Ярославской области собственники жилья будут оплачивать по 5,86 рублей с кв метра на проведение капитального ремонта. Региональная программа капремонта рассчитана на 30 лет (с дальнейшей пролонгацией) и в ближайшие годы стоимость взымаемой платы будет повышаться – в 2015 году до 6,37 рублей, в 2016 – до 6,93 рублей.

Это уже вторая попытка в нашей стране приступить к массовому капитальному ремонту многоквартирных домов. Различий, в том числе и принципиальных, много, но два явных сходства все же присутствуют. Во-первых, слабое понимание конкретного порядка действий по исполнению закона. Для населения это связано с отсутствием, либо недостаточным присутствием информации о происходящем. Для чиновников – нехваткой инструктивной базы и несовершенством первых редакций самого закона. Во-вторых, постоянное изменение положений закона, как незначительных, так и самых основополагающих. Не прошло и двух месяцев со дня опубликования, а значит и вступления в силу, закона на территории Ярославской области как мы уже столкнулись с обоими этими явлениями в полной мере.

Поэтому первый и, наверное, самый важный совет рядовым гражданам – это поиск и изучение информации о порядке капремонта по новому закону и внимательное отслеживание всех изменений. И то и другое, как правило, представлено на официальных сайтах администрации области и сайтах муниципальных образований. Нет навыков самостоятельной работы в интернете – обратитесь к более опытным знакомым. Всё, что вы услышите по телевизору или прочитаете в газетах, тоже важно, но это уже информация, творчески переработанная авторами материала, и она может быть не совсем точной.

Разбираясь дальше с порядком выбора способа накоплений ваших средств, следует обратить внимание на несколько важных моментов. Первое – найти свой дом в перечне домов подлежащих капитальному ремонту и уточнить сроки проведения капитального ремонта именно вашего дома. Второе – попробовать объективно оценить свой дом, его размер, дату постройки и техническое состояние. Не забыть подумать и о проживающих рядом с вами соседях. Их готовности и способности совместно, желательно мирно и конструктивно, принимать общие решения.

Ну а дальше собственно алгоритм рассуждений достаточно несложный. Ваш дом достаточно старый, небольшой, да и в списке на ремонт стоит в пределах 3-5 лет – тогда надо выбирать вариант взносов в общий фонд. Хотя даже в общем фонде законодатель предусмотрел вариант так называемого специального счета отдельного дома. И мне думается, что этот вариант хоть и не очень точно определяет свои преимущества по сравнению с общим котлом, но потенциально может дать несколько больше шансов ускорить отдельные виды ремонта для жильцов.

Если же дом относительно новый, большой, без серьёзных технических изъянов – тут уж лучше не полениться и создать ТСЖ, как не крути, всё же самая оптимальная и выгодная форма управления многоквартирным домом. Ну а ТСЖ, впрочем, как и ЖСК, имеют право самостоятельно вести сбор и учёт накоплений своих жильцов на собственном счёте в банке.

И конечно надо понимать – эпоха, когда государство целиком и полностью брало на себя заботы о жилье и его содержании (не будем обсуждать сейчас, что оно брало взамен от рядовых граждан), безвозвратно уходит. Сегодня и дальше вся полнота ответственности за собственное имущество лежит исключительно на его собственниках и ни на ком больше.

Повторюсь – постоянно следите за изменениями.

Сергей Кузенев, сопредседатель регионального штаба ОНФ в Ярославской области, президент Рыбинской торгово-промышленной палаты