ryb.ru
Реформа ЖКХ: Кто оплатит капремонт?
от владельца кв. № д. № по ул. Автозаводская (гор. Ярославль)
Довожу до вашего сведения, что в 1991 году был принят закон 1541-1 «О приватизации жилого фонда». Сейчас от него осталось несколько статей. В том числе 16-я статья, в которой написано: «приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого фонда». То есть, бывшие владельцы многоквартирных домов, будь то заводы или местные администрации, обязаны были, соблюдая закон, эти дома ремонтировать. А потом наступил 2005 год, когда был принят новый Жилищный кодекс. Одновременно принимался новый Гражданский кодекс, в котором появилась статья «обязанность собственника содержать общее имущество многоквартирного дома», а не только свою квартиру. В Жилищном кодексе теперь есть статья, по которой собственник обязан оплачивать капитальный ремонт. Казалось бы, теперь власть может отмахнуться от собственника, который раньше приходил и говорил: вот течет крыша, гниют трубы и т.д. Теперь ему можно отвечать: читайте Жилищный кодекс – ремонт это теперь ваша обязанность. Но есть один нюанс. Сроки капитального и технических ремонтов были определены в ведомственных строительных нормах, которые были приняты еще Госстроем в 1988 г. Обслуживающие организации обязаны были их соблюдать. Там, например, сказано, через какой срок жилье должно быть отремонтировано. Эти нормы никто не отменил. Они сегодня еще действуют. Возникла противоречивая ситуация: так кто же должен осуществлять капитальный ремонт? Когда пошли споры между властями и собственниками, много обращений стало поступать и в Государственную Думу с жалобами на местные власти, что они не выполняют обязательства, которые были прописаны в законе о приватизации жилья. Тогда депутат Госдумы Галина Хованская написала письмо в Верховный суд, который имеет право толковать законодательство, с просьбой объяснить, отменяется ли 16-я статья Закона о приватизации новым Жилищным кодексом? 10 августа 2007 года Хованская получила ответ Верховного суда. В нем в частности сказано, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность «произвести капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен после исполнения бывшим наимодателем обязательств по капитальному ремонту жилых помещений, а так же общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по производству последующих капитальных ремонтов переходит к собственникам жилых помещений, в том числе гражданам, приватизировавшим жилые помещения».
То есть, даже после приватизации вами жилья, даже после вступления в 2005 году в действие новых Жилищного и Гражданского кодексов, бывший собственник обязан провести капитальный ремонт не только дома, но и квартир, если это не было сделано ранее в установленные сроки.
На основании всего выше сказанного, прошу Вас включить наш дом в первую очередь на проведения капитального ремонта по ФЗ185, в противном случае жильцами нашего дома будет подано исковое заявление в суд, где ваша УК и мэрия города будут ответчиками, по вопросу проведения капитального ремонта в нашем доме за счет средств бывшего наймодателя – мэрии города Ярославля.
Дата / Подпись
Телеканал «Рыбинск-40»: Капитальный ремонт начался
… Менять всю систему водоснабжения в 13-м доме по улице Волочаевской для организации – подрядчика дело пока новое. В Рыбинске этот дом стал первым примером реализации федеральной программы фонда содействия и реформирования ЖКХ. А одним из условий является то, что жители оплачивают пять процентов от стоимости всех выполненных работ
Газета «Рыбинская неделя»: Капремонт в рассрочку
… Единственный шанс обеспечить своему дому полную замену кровли, системы водоснабжения и канализации, отделку фасадов и т.п. – это принять участие в программе капремонта по федеральному закону № 185. Собственники жилья должны оплатить 5% от стоимости ремонта. Жители задавали резонный вопрос: не будет ли это слишком дорого? Ведь в округе 38 двухэтажных домов, и денежная нагрузка на каждую квартиру в них будет больше, чем в многоэтажках. Татьяна Глазкова объяснила, что в этом случае можно воспользоваться рассрочкой платежей за капитальный ремонт на три месяца.
Газета «Караван РОС»: Капремонт даром нужен
Капитальный ремонт многоквартирных домов в масштабах всей страны объявило государство, создав под благую цель целый Фонд содействия реформированию ЖКХ! Миллиардами Фонда может воспользоваться любой город, выполнивший ряд условий. Власти позиционировали это как возвращение долгов населению. Дескать, Жилищный кодекс возложил на вас, граждане, ответственность за состояние жилья, но мы понимаем, что вам материально не потянуть капитальный ремонт видавших виды, десятилетиями не ремонтированных муниципальных многоэтажек. Вот вам деньги, приведите в порядок свои дома.
Скептики заметили, что долги на условиях не отдают. Еще больше скепсиса вызвал тот факт, что долг населению решили вернуть только на 95 процентов: одним из условий получения денег на капремонт из Фонда является оплата пяти процентов от стоимости ремонта самими гражданами. И обоснование нашли! Вот заплатят эти пять процентов за ремонт – и бережнее относиться к своему дому будут. При этом за граждан, не успевших приватизировать свое жилье, эти пять процентов внесет городской бюджет: их жилье по прежнему муниципальное.
– Собственники жилья наравне с нанимателями ничего не должны платить за капремонт дома, – уверен староста дома 9 в Октябрьском переулке в Ярославле Вадим Степанычев.
Ярославец ссылается на статью 16 федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ». Там черным по белому прописана обязанность муниципальных властей произвести капитальный ремонт дома. Вы можете потребовать его даже спустя годы после оформления квартиры в собственность. Судебные прецеденты имеются. Два года назад Верховный суд изучил статьи закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», а также нормы Жилищного и Гражданского кодексов. И пришел к выводу: если городские власти должны были сделать капремонт в вашем доме (включая жилые помещения, то есть квартиры!) еще в 1990 х, а то и в 1980 х годах, но почему то не смогли этого сделать, то они должны выполнить собственные обязательства.
– Я сделал запрос в ГУП технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области и узнал, что последний раз наш дом ремонтировали в 1963 году! – рассказал Вадим. – А по нормам наш дом должен капитально ремонтироваться каждые 15 20 лет, то есть наймодатель обязан был провести минимум три капитальных ремонта от последнего срока! Срок службы подъездной лестницы, покрытия крыши, трубопроводов, стояков и других элементов истек, и не раз. Наймодатель собирал с жильцов нашего дома деньги на содержание и ремонт жилья и ровным счетом ничего не делал, ни копейкой не вложился. И требует сегодня, чтобы мы вложились.
Газета «Золотое кольцо»: Что такое капремонт и как за него бороться
Что мы знаем о 5-процентном взносе на капремонт?
Чиновники районной администрации, предложившие жильцам дома N 9 по Октябрьскому переулку внести 5 процентов от суммы капитального ремонта, не могут не знать, что граждане, приватизировавшие свои квартиры, в соответствии со ст. 8 ФЗ N 93-ФЗ от 30 июня 2006 года, внесшей изменения в п. 2 ст. 2 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29 октября 2004 года, освобождаются от оплаты капитального ремонта жилья до 1 марта 2010 года и эта почетная обязанность возложена на бывшего наймодателя. Должны бы знать. Но признаться в этом им невыгодно. Равно как и то, чтобы об этом знали все квартиросъемщики. Это ж какие деньжищи им придется выложить, если вдруг все ярославцы разом потребуют причитающееся им по закону. Вот и делают чиновники все возможное для того, чтобы мы ничего не ведали про этот самый хороший закон. Хотя на основании статьи 24 п. 2 Конституции РФ «Органы местного самоуправления, их должностные лица обязаны обеспечить каждому возможность ознакомления с документами и материалами, непосредственно затрагивающими его права и свободы».