В Ярославской области замедлились темпы ипотечного кредитования

Ипотечный портфель жителей региона в первом полугодии текущего года составил 114,2 млрд рублей, увеличившись за полгода на 6,8%.

Жители региона оформили около 5700 жилищных кредитов на общую сумму 18,2 млрд рублей. Это на 13,3% меньше результата кредитования за аналогичный период прошлого года.

Снижение произошло как в количестве заключенных договоров, так и в среднем размере ипотечного кредита. Если в первом полугодии прошлого года ежемесячно граждане оформляли по 1034 жилищных кредитов, то в текущем году в среднем заключалось по 950 договоров (сокращение на 8,1%). Снижение в среднем размере выдаваемых кредитов менее существенно: 3,2 млн против 3,4 млн годом ранее (сокращение на 5,6%).

Как отмечено в июльском аналитическом докладе Банка России «Региональная экономика», на динамику ипотечного кредитования в ЦФО существенное влияние оказал тот факт, что заемщики торопились получить одобрение по безадресной льготной ипотеке до ее завершения в июле и изменения условия ряда других программ. Так, если в апреле-мае ярославцы оформляли в среднем по 1072 кредита, то в июне – 1433 кредита. В июле цифра снизилась до 838 кредитов.

– Ужесточение Банком России денежно-кредитных условий оказало значительное влияние на ипотечный рынок. Чтобы ограничить риски заемщиков и охладить рынок, регулятор в марте текущего года повысил надбавки к коэффициентам риска, которые применяются к ипотечным кредитам на новостройки, если долговая нагрузка заемщика превышает 70% или первоначальный взнос по кредиту меньше 30%. Значимую поддержку в кредитовании в первом полугодии оказывали льготные программы. Однако из-за сворачивания безадресной льготной ипотеки и высоких рыночных ставок мы прогнозируем, что в 2024 году рост ипотечного рынка в регионе несколько замедлится, – комментирует эксперт ярославского отделения Банка России Наталья Вахрушева.